Savez-vous
que parmi les réformes récentes, certaines peuvent vous aider à faire baisser
le coût de votre crédit à l’habitat ? C’est le cas de la loi Hamon et de
sa disposition relative aux assurances emprunteurs. Avec des taux d’intérêt toujours
très attractif, il serait dommage de ne pas en profiter. Spécialiste de
l’immobilier de particulier à particulier depuis 23 ans, Immobilier 100% entre particuliers fait le point sur
les différentes pistes à exploiter.
Prêt immobilier : faites des économies sur votre assurance emprunteur grâce à la loi Hamon
Depuis
le début de l’année 2015 et grâce à la loi Hamon, les futurs acheteurs ont
plus de facilité pour calculer combien va leur couter leur assurance emprunteur. . En effet, les
nouvelles dispositions imposent aux établissements bancaires l’affichage du
TAEA, le Taux annuel effectif d’assurance. Ce taux variant en fonction du
capital restant dû, le connaitre par avance et par période permet de bien
appréhender le coût total de l’assurance. Connaitre précisément le montant
total de votre assurance emprunteur vous permettra de comparer de façon
efficace les différentes propositions. Les sites de courtage en ligne peuvent
vous y aider et chez certains, l’économie annoncée peut atteindre jusqu’à 50%
du coût de l’assurance.
Ainsi, si vous êtes un emprunteur âgé de moins de 35
ans, non-fumeur et en bonne santé, le taux de votre assurance-crédit peut
passer de 0,30% à 0,12% pour un emprunt de 125.000 euros. Ce qui portera
l’économie à 5.000 euros. Et si vous avez 60 ans et plus, non-fumeur et en
bonne santé, votre taux passant de 0,80% à 0,32% vous permettra de faire une
économie de 6.000 euros pour un emprunt de 125.000 euros.
Attention
toutefois : tenez bien compte
du niveau de garanties offertes pour comparer efficacement les différentes
assurances. La loi Hamon prévoit d’ailleurs une équivalence de garanties
obligatoires (établie sur 11 critères que votre banque doit vous indiquer avant
la signature du prêt) pour un transfert de l’assurance à la concurrence.
Taux d’intérêt au plus bas : pensez au rachat de votre crédit immobilier
Une
autre solution peut vous permettre de faire baisser le coût total de votre
emprunt immobilier. En effet, en cette période où les taux d’intérêt sont au
plus bas, faire racheter votre crédit à l’habitat peut, sous certaines
conditions, vous permettre de réaliser de belles économies.
Si
votre banque ne veut pas racheter votre crédit et en faire baisser le taux,
n’hésitez pas à faire
jouer la concurrence . Les taux actuels
sont de 2 à 2,5% pour un crédit sur 20 ans (taux fixe).
Attention :
pour y gagner, il faut que votre capital restant dû soit supérieur à 70.000
euros et que le taux que vous allez obtenir affiche au moins 0,70% de
différence avec celui que vous avez déjà. De même, faites attention aux frais
que cette opération peut engendrer : coût de la nouvelle assurance, indemnités
de remboursement anticipé et frais de dossier.
Le
rachat d’un crédit de 200.000 euros souscrit en février 2014 pour 20 ans et à
un taux de 3,25% peut permettre une économie de 14.800 euros grâce à un taux
passant à 2,5%.