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Immobilier 100% entre particuliers : Rénovation : comment profiter des coups de pouce de l’État

Alors que les démarches nécessaires à la construction sont complexes et que les prix des terrains sont souvent hors de portée, vous pouvez bénéficier d’aides de l’État si vous décidez de rénover un logement ancien rappelle Immobilier 100% entre particuliers. Eco prêt à taux zéro, crédit d’impôt … le spécialiste de l’immobilier de particulier à particulier depuis 1992 vous invite à découvrir les coups de pouce du gouvernement pour financer vos travaux de rénovation.

L'éco prêt à taux zéro : une aide de l'Etat pour financer son achat immobilier

Destinés aux bailleurs et aux propriétaires de logement construit avant 1990 et occupé comme résidence principale uniquement souligne Immobilier 100% entre particuliers  l’éco prêt à taux zéro permet d’emprunter 30.000 euros.
Ce prêt que vous rembourserez sans intérêt vous permettra d’isoler vos combles ou de poser de nouvelles fenêtres. Pour y accéder, vous devez confier vos travaux à un prestataire labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) prévient Immobilier 100% entre particuliers et déposer votre demande auprès d’un établissement bancaire. Attention, la somme empruntée ne peut servir qu’à financer un bouquet de travaux compris dans une liste ou des travaux qui, une fois terminés, permettront au logement d’atteindre « un seuil minimal de performance énergétique global ». L’éco-PTZ peut ainsi permettre de réaliser des travaux d’isolation (façade, toiture), un remplacement de fenêtres ou encore la pose d’une chaudière à énergie renouvelable.
Cumulable avec un prêt immobilier classique et le crédit d’impôt pour les ménages à revenus modestes, cet éco prêt peut également, en cas de premier achat d’un bien ancien à rénover, compléter le PTZ+.

À noter que l’éco prêt à taux zéro vous est également accessible si vous êtes copropriétaire.
Dans ce cas vous pourrez emprunter de 10.000 à 30.000 euros en fonction du nombre de travaux retenu par l’assemblée de copropriétaires.

La rénovation énergétique et les aides de l’Etat

 

Très intéressantes pour qui dispose d’un petit capital à investir, les aides de l’Etat ajoutées aux économies d’énergie découlant de travaux de rénovation peuvent vous rapporter plus qu’une assurance vie indique Immobilier 100% entre particuliers.
En effet, vous allez non seulement économiser sur vos factures d’énergie, mais en plus, vous bénéficierez d’un crédit d’impôt. Celui-ci pouvant aller jusqu’à 30% de vos dépenses de rénovation plafonnées suivant la catégorie de votre ménage (célibataire, couple sans enfant, famille…).

Bon à savoir : si vous êtes locataire, vous pouvez également bénéficier de ce dispositif. Charge à vous de vous entendre avec votre propriétaire pour bénéficier d’une baisse de loyer le temps de l’amortissement de la dépense.

Des prêts bancaires adaptés à la rénovation

 

Si vous achetez un bien à rénover alors que vous êtes locataire, vous ne pourrez sans doute pas déménager avant la fin des travaux et devrez alors régler le loyer en plus des mensualités.
C’est pour éviter les difficultés financières qui peuvent découler de cette situation que les établissements bancaires ont mis en place diverses formules. Vous pouvez ainsi reporter le début de vos mensualités à votre entrée dans votre nouveau logement. Toutefois, vous devrez, dans ce cas, payer des intérêts intercalaires rapporte Immobilier 100% entre particuliers.
Vous pouvez également demander à bénéficier du déblocage de votre prêt en plusieurs étapes. Celles-ci correspondant à l’avancée des travaux et au paiement des prestataires se succédant sur votre chantier. Vous aurez alors le choix de ne payer que des frais intercalaires (et commencer à rembourser votre prêt à l’entrée dans les lieux) ou payer des mensualités correspondantes à chaque fois que des sommes sont débloquées.

 

Nouveau contrat de bail, comment ça marche

Obligatoire depuis cet été, le nouveau contrat de bail type concerne toute location à titre de résidence principale. Immobilier100% entre particuliers  vous invite à découvrir toutes les subtilités de ce document.

Quels sont les types de locations concernées par le nouveau contrat de bail ?

Partie intégrante de la loi Alur du 24 mars 2014, le contrat de bail type a vu son décret publié le 31 mai 2015 pour une mise en place au 1^er août de cette année rappelle Immobilier100% entre particuliers. Ce document concerne tous les types de logements (meublés et nus, mais également à usage mixte) à partir du moment où il s’agit de location à titre d’habitation principale.
Ce contrat de bail type concerne également les colocations lorsque le contrat est signé par tous les locataires (contrat unique). Sont en revanche exclus les meublés saisonniers ainsi que les logements sociaux.

Les contrats de bail déjà signés sont-ils soumis à cette obligation ?

Le nouveau contrat de bail ne s’applique aux baux en cours qu’en cas de renouvellement entrainé par un changement dans la location (ajustement du loyer par exemple). En cas de reconduction tacite, le contrat de bail ne change pas.

Quelles sont les nouveautés de ce contrat de location type ?

Pour Immobilier 100% entre particuliers, le principal changement de ce contrat de bail réside dans le niveau de précision demandé pour la description du logement. Le propriétaire doit y faire figurer :

• La surface et le nombre de pièces du logement
• Sa destination (usage habitation ou mixte)
• Les équipements présents dans le logement (y compris chauffage, installations sanitaires…)
• Le montant du loyer demandé ainsi que celui réglé par le dernier locataire (avec date du dernier versement et celle de la révision du loyer)
• Les modalités de règlement du loyer et des charges
• La date de début ainsi que la durée du contrat de bail
• Pour les locations à Paris, la mention de l’éventuel dispositif de plafonnement ainsi que le loyer de référence
• Les éventuels honoraires d’agence et leur répartition entre locataire et bailleur

En plus, précise Immobilier 100% entre particuliers, ce contrat de bail type doit obligatoirement être accompagné d’une annexe reprenant, sur une vingtaine de pages, les droits et les devoirs des propriétaires et locataires ainsi que les recours possibles en cas de litige.

Quelle est la forme du nouveau contrat de bail ?

Le contrat type n’a pour but que de lister les clauses devant obligatoirement figurer dans votre contrat indique Immobilier 100% entre particulier. Il précise également quelles clauses facultatives importantes peuvent être ajoutées (concernant la révision du loyer ou les cas de résiliations anticipées par exemple). Comme tout contrat, le contrat de location doit être écrit mais il revient au propriétaire de choisir sa forme : numérique ou imprimée. Il est rédigé par ce dernier ou par l’agence ou le notaire s’occupant du bien. Attention ! En cas d’oubli de certaines clauses obligatoires telles que celles concernant les honoraires de l’agence (répartition et/ou montant), le contrat de location pourra faire l’objet d’une procédure d’annulation de la part du locataire. D’autres mentions manquantes (surface du logement, montant du loyer…) peuvent amener le locataire à mettre en demeure le propriétaire d’y remédier.  La mise à jour du contrat devra, dans ce cas, être réalisée dans le mois. En cas de refus, le locataire peut demander une diminution de son loyer au tribunal d’instance dans un délai de 3 mois. 

Comment vendre son logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix 

Fixer le juste prix de son bien immobilier

Aujourd'hui, pour céder son bien dans des délais brefs, il faut savoir fixer un juste prix. Pour cela, additionnez le prix d'achat, les frais de notaire et les coûts de travaux qui ont pu être effectués. À prendre aussi en compte: l'inflation et l'évolution des prix de l'immobilier dans votre secteur.

Pour vous faire une idée des prix des transactions réelles effectuées dans une région, consulter les statistiques des notaires (immoprix) peut s'avérer utiles. Vous pouvez également vous adresser à différents agents immobiliers, pour confronter plusieurs avis ou passer par un expert immobilier indépendant. Il donnera son verdict d'après un dossier avec photos. La prestation coûte environ 200 euros pour une maison de 4 pièces.

Plus simple : comparez le prix de biens similaires au vôtre et situés dans le même quartier.

Vendre soi-même?

En passant par une agence, les frais de commission s'élèvent en général à 5 ou 6% du montant de la transaction. Il est donc tentant de vendre son bien soi-même. L’immobilier 100% entre particuliers séduit de plus en plus d’acheteurs qui préfèrent traiter directement avec le vendeur et faire l’économie des frais d’agence. Chaque transaction en France passant systématiquement par un notaire la formule ne présente aucun risque. Pour en savoir plus pour votre votre bien immobilier vous même, découvrez notre article sur comment vendre sa maison sur internet.

Vendre 100% entre particuliers

Pour vendre son bien entre particuliers vous pouvez faire appel à de nombreuses sociétés. Nous vous recommandons de vous adresser à une entreprise sérieuse qui a fait ses preuves depuis de nombreuses années.

L'immobilier 100% entre particuliers existe depuis 1992 et a su satisfaire de nombreux vendeurs et acheteurs depuis plus de 20 ans en leur faisant économiser la commission à la vente du bien.

Immobilier 100% entre particuliers : Comment rédiger mon annonce ?

La vente d’un bien immobilier entre particuliers sur Internet est aujourd’hui monnaie courante et a été grandement facilitée avec le temps. Mais il est vrai que pour réussir une vente sur Internet, il existe certaines règles à respecter comme nous le rappelle l’Immobilier 100% entre particuliers.

Il faut avant tout accorder une importance primordiale au choix et à la qualité des photos de l’habitation qui seront intégrées à l’annonce, et prioritairement encore à la photo qui servira de présentation. Cette dernière est un filtre en soi, c’est elle qui donnera envie à l’acheteur potentiel de cliquer sur l’annonce. Les photos ont de multiples rôles comme décrire le bien et le mettre en valeur, mais leur première utilité est de capter l’attention des acquéreurs et de leur donner envie d’en découvrir plus concernant le descriptif et le prix. L’immobilier 100% entre particuliers insiste donc sur l’importance du choix d’une photo prise un jour de soleil et mettant en valeur la maison. Elle doit être la plus attrayante possible. Elle donne des éléments de réponse importants à l’acheteur, lui permettant de faire un premier filtre et de se faire une idée du bien.

De la même manière, si une photo valorisante peut être un avantage, une photo de mauvaise qualité, avec un mauvais ensoleillement ou encore avec la pelouse non tondue peut avoir l’effet inverse. Il peut être également utile de dépersonnaliser les espaces, retirer les posters des murs, les photos de la cheminée, les notes sur le frigo, etc. L’immobilier 100% entre particuliers conseille l’utilisation de magazines de décoration qui sont une bonne source d’inspiration pour trouver des angles de vues variés.

Il est important de rédiger avec attention l’annonce du bien immobilier mis en vente. Si la photo de présentation est très importante afin d’attirer les acheteurs potentiels, le texte de l’annonce est l’élément déclencheur pour contacter le vendeur.

Elle doit être attrayante et précise, et doit mettre en avant les atouts de l’habitation. Il vaut mieux éviter de se contenter d’utiliser un vocabulaire trop classique et essayer de se démarquer des autres annonces.

L’annonce doit donner le plus de détails possibles comme la zone géographique, le type de bien, la surface, le nombre de pièces, la date de construction, les aménagements extérieurs, les services à proximité, le type de chauffage, d’isolation, etc. Elle doit mettre en valeur les aspects positifs de la maison.

L’immobilier 100% entre particuliers nous précise que depuis 2011, une annonce immobilière doit obligatoirement faire figurer le classement énergétique du bien ou DPE.

Le titre de l’annonce est également crucial car, comme la photo de présentation, il fait partie de la vitrine. Il doit être clair et concis et faire apparaître l’emplacement du bien, ce dernier étant souvent un critère de choix essentiel pour les acheteurs. Mieux vaut éviter l’utilisation de superlatifs grandiloquents qui n’inspirent pas confiance.

Enfin, l’annonce doit faire apparaître les coordonnées du vendeur et le prix du bien. Comme le rappelle l’Immobilier 100% entre particuliers, il est important de faire figurer un prix en accord avec le marché. Afficher un prix plus élevé pour ensuite le négocier à la baisse n’est pas un bon calcul, car l’annonce ne sortira pas dans les moteurs de recherche, son prix étant hors des fourchettes du marché.