Des prix toujours en baisse mais
des transactions un peu plus nombreuses. Selon la note de conjoncture publiée cet
été par les notaires, le marché immobilier semble se réveiller. Mais pas
partout…L’immobilier
100% entre particuliers fait le point sur la situation du secteur.
Un marché immobilier qui se réveille doucement selon les secteurs
Reprise mitigée : telle
pourrait être la conclusion de cette note de conjoncture portant sur l’état du
marché immobilier français au 1er trimestre 2015 . En effet, si les notaires de France
constatent une légère reprise des ventes en
début d’année, les prix continuent de baisser, en particulier hors des
grandes villes. Ce frémissement, si on y ajoute l’augmentation des taux
d’intérêt récemment constatée «pourrait laisser entrevoir une reprise de
l’activité dans ce secteur» se
réjouit Immobilier 100% entre particuliers. Les notaires constatent de plus un
retour des « secondo-accédants » qui se faisaient rares depuis trois
ans et une prise en compte de l’état du marché par des propriétaires qui ne
rechignent plus à baisser leurs prix.
Le marché redevient donc plus
fluide, avec des transactions plus rapides, mais sur des biens négociés.
L’indice Notaires-INSEE notait par ailleurs une baisse des prix des logements
anciens au premier trimestre 2015 de -0,1% par rapport au dernier
trimestre 2014 (données provisoires corrigées des variations saisonnières)
durant lequel ils avaient déjà diminué de -1,3%. Mais si le prix des
appartements diminue encore de -0,3% (contre -0,8% fin 2014), les maisons
anciennes reprennent un peu plus de valeurs avec des prix en hausse de +0,1%
après une baisse de -1,6%. Au total et sur un an, les prix des logements
anciens ont perdu -2%, suivant ainsi une tendance débutée en 2012.
Reprise des transactions sur le marché de l’ancien
Les notaires constatent tout de
même des différences suivant la localisation des biens. Ainsi si en Île-de-France les prix des
logements anciens poursuivent leur baisse (-0,4% au premier trimestre 2015
et -2,1% sur un an), en province, ils augmentent de 0,1% sur les trois premiers
mois de l’année. En général, les prix en province restent en baisse sur l’année
(-2,4%) même si, selon les chiffres des notaires, « un tiers des
départements en appartements et près de la moitié en maisons affichent des prix
stables ».
Entre mai 2014 et mai 2015, les notaires
de France ont enregistré 711.000 transactions, soit un chiffre en baisse de 4%
sur l’année. Toutefois, les ventes ont augmenté de +3% durant les mois de
février, mars et avril.
Des notaires moins optimistes pour le marché
du neuf
Sur le marché immobilier du neuf,
une part importante des promoteurs ont saisi les occasions offertes par les
nouvelles mesures fiscales incitatives. Ces dernières permettent en effet aux
propriétaires de terrain de réduire de leurs impôts la plus-value immobilière
si celui-ci est vendu dans le but d’y construire un logement précise Immobilier
100% entre particuliers. Le marché devrait donc connaitre en 2016 un boom des
logements neufs, les réservations ayant augmenté de +14,4% au premier
trimestre 2015 pour un total de 23.900 logements. Toutefois, si la
combinaison de la loi Pinel et la petite amélioration économique ont poussé le
marché du neuf, cette tendance ne devrait pas perdurer selon les notaires. Ces
derniers ont en effet enregistré, depuis, une baisse du nombre de permis de
construire.